Mein exklusiver Zollhinweis, ist er rechtlich korrekt?

• Vielen Fachleuten ist nicht bewusst, dass die Exklusivitätsklauseln, die sie in ihre Verkaufsverwaltungsaufträge aufnehmen, nicht wirksam sind und sie daher nicht in die Lage versetzen, ihre Gebühren zu erheben
• Die Formulierung dieser Ausschließlichkeitsklauseln muss so klar wie möglich sein, um Konflikte und gerichtliche Auslegungen zu vermeiden, die den Interessen von Fachleuten zuwiderlaufen.

Laut den von der Rechtsberatung Promein Abogados durchgeführten Studien verwenden 65% der Immobilienagenturen der Autonomen Gemeinschaft Madrid eine Ausschließlichkeitsklausel in ihren Vermittlungsverträgen und / oder Mandaten, die keine Rechtswirksamkeit aufweisen. Dieser Fehler erklärt sich aus der Tatsache, dass das Dokument "Signatur" auf den vom Kunden signierten Dokumenten erscheint, obwohl durch das Lesen seines Inhalts festgestellt werden kann, dass die Art des Dokuments nicht so ist.+

Wann gibt es einen Exklusivvertrag?

Derzeit gibt es keine gesetzliche Regelung für den Vermittlungs- oder Immobilienvermittlungsvertrag. Das heißt, es gibt keine Regelung, die besagt, wie der Vertrag sein sollte, wie viel für Gebühren zu zahlen ist oder wann sie zu zahlen sind. Da es keine für die Tätigkeit der Immobilienvermittlung Gesetz, dh die Parteien des Mediationsvertrag, den Eigentümer der Wohnung und Immobilien-Profi, kann die Bündnisse schaffen sie für relevant halten (art.1.255 S. C.). 

Einer der möglichen und häufigsten Pakte ist der der Exklusivität. Traditionell bedeutet, dass die Exklusivität Pakt, dass der Eigentümer der Immobilie ist verpflichtet, Gebühren in einer Reihe von Fällen zu zahlen, wenn es nicht der Profi selbst ist, der den Käufer an den Eigentümer eingeführt: 

Für den Fall, dass der Eigentümer die Immobilie während der Gültigkeitsdauer des Exklusivvertrags direkt an einen Dritten verkauft. 

Für den Fall, dass der Eigentümer die Immobilie über einen anderen Immobilienmakler verkauft als den, mit dem er den Vertrag ausschließlich während der Gültigkeitsdauer des Exklusivvertrags abgeschlossen hat. 

Im Fall, dass Laufzeit der exklusiven beendet verkauft der Eigentümer die Immobilie an einem Kunden durch das Anwesen während der Laufzeit dargestellt, oder sie abgeschlossen. 

Diese besonderen Fälle, in denen das Recht zum Einzug der Gebühren durch den Mediator entsteht, können in der von den Parteien geschlossenen Vereinbarung einer vollständigen Regelung unterliegen. 

In Ermangelung einer gesetzlichen Regelung der Ausschließlichkeitsklausel und weil es ein Thema, das nicht immer einfach ist, die Kunden, Umsicht und gesunden Menschenverstand (und den Inhalt der Jurisprudenz) empfiehlt die Ausarbeitung diese Klauseln Form zu verstehen klarer und präziser wie möglich, da auf diese Weise jeder Partei, sowohl dem Fachmann als auch dem Eigentümer, klar wird, welche Rechte und Pflichten beide haben. Außerdem muss der Richter den möglichen Konflikt beurteilen, je klarer die Klausel ist, desto weniger Interpretationsspielraum besteht. 

Das heißt, wenn der Vertrag, den wir Management-exklusiven Vertrieb berechtigt sind, Knüpfen keine rechtliche Wirkung der Verletzung der exklusiv wir eine einfache individuelle Note richtig stellen.

Welche Exklusivitätsklausel wird empfohlen?

Honorare: Die Honorare der "Immobilienagentur" betragen _______% (zuzüglich 21% der Umsatzsteuer) auf den Verkaufspreis, der nach Abschluss des Kaufvertrages anfällt. Die Gebühren von "Real Estate Agency" werden zu gleichen Teilen und in voller Höhe angerechnet, wenn die Übertragung während der Laufzeit dieses Auftrags direkt von der Immobilie oder über einen anderen Vermittler erfolgt oder obwohl sie abgelaufen sind oder aus irgendeinem Grund gekündigt wurden erfolgte der Verkauf an einen der von "Real Estate Agency" vorgestellten Kunden.