maandag 13 mei 2019

Mijn exclusieve aangepaste opmerking, is het juridisch correct?

Om uw vergoedingen te innen, moet u ervoor zorgen dat de exclusiviteitsclausule effectief en legaal is. Anders heeft het geen rechtsgevolgen.

Door Carlos Mateu Barroso, (PROMEIN Abogados)

  • Veel professionals zijn zich niet bewust van het feit dat de exclusiviteitsclausules die ze in hun verkoopbeheerorders invoeren, niet effectief zijn en dat ze daarom niet toestaan ​​dat ze hun kosten in rekening brengen
  • Het opstellen van deze exclusieve clausules moet zo duidelijk mogelijk zijn om conflicten en juridische interpretaties te voorkomen die in strijd zijn met de belangen van professionals.

Volgens de onderzoeken van het juridisch adviesbureau Promein Abogados gebruikt 65% van de makelaars in de Gemeenschap van Madrid een exclusiviteitsclausule in hun bemiddelingscontracten en / of mandaat dat juridisch gezien niet doeltreffend is. Deze fout wordt verklaard door het feit dat het document "Handtekening" voorkomt in de documenten die door clients zijn ondertekend, hoewel het lezen van de inhoud het mogelijk maakt om te detecteren dat de aard van het document dat niet is.

Wanneer is er een exclusief contract?

Er is momenteel geen wettelijke regeling voor het bemiddelingscontract voor bemiddeling of onroerend goed. Dat wil zeggen, er is geen regeling die zegt hoe het contract zou moeten zijn, hoeveel er moet worden betaald voor vergoedingen of wanneer ze moeten worden betaald. Aangezien er geen toepassing is op de activiteit van de makelaardij wet, de partijen bij de mediation contract, dat wil zeggen de eigenaar van het appartement en vastgoed professional, kunnen de verbonden die zij relevant achten vestigen (art.1.255 S.C.). 

Een van de mogelijke en meest voorkomende pacten is exclusiviteit. Traditioneel betekent de exclusiviteitsovereenkomst dat de eigenaar van het onroerend goed verplicht is om vergoedingen te betalen in een reeks gevallen waarin het niet de professional zelf is die de koper aan de eigenaar heeft gepresenteerd: 

In het geval dat de eigenaar de woning rechtstreeks aan een derde verkoopt gedurende de geldigheidsperiode van de exclusieve. 

In het geval dat de eigenaar de woning verkoopt via een andere makelaar anders dan degene waarmee hij de overeenkomst uitsluitend tijdens de geldigheidsperiode van de exclusieve overeenkomst heeft gesloten. 

In het geval dat het einde van de geldigheidsperiode van de exclusieve, de eigenaar verkoopt het pand aan een klant gepresenteerd door de onroerend goed professional tijdens de geldigheidsperiode, of afgerond. 

Deze speciale gevallen waarin het recht om de vergoedingen te innen door de bemiddelaar ontstaat, kan in de door de partijen aangegane overeenkomst volledig worden geregeld. 

Bij het ontbreken van de wettelijke regeling van de exclusiviteitsclausule en omdat het is een probleem dat is niet altijd gemakkelijk om klanten, voorzichtigheid en gezond verstand (en de inhoud van de jurisprudentie) begrijpen adviseren het opstellen van deze clausules vorm duidelijker en preciezer mogelijk, omdat op deze manier het voor elk van de partijen, professional en eigenaar, duidelijk is wat de rechten en plichten van beiden zijn. Bovendien, hoe groter de duidelijkheid van de clausule, hoe minder manoeuvreerruimte voor interpretatie, de rechter zal moeten oordelen over het mogelijke conflict dat kan ontstaan. 

Met andere woorden, als het contract dat we Exclusive Sales Management hebben genoemd het juridische effect van de inbreuk op de exclusieve links niet correct verbindt, zullen we worden geconfronteerd met een eenvoudige bestelbon.

Welke exclusiviteitsclausule wordt aanbevolen? 

Beroepskosten: de kosten van 'makelaar' bedragen _______% (plus 21% btw) over de verkoopprijs, die wordt berekend zodra het verkoopcontract is voltooid. De kosten van het "makelaarskantoor" worden in gelijke mate en volledig berekend, als de overdracht rechtstreeks door de accommodatie of via een andere tussenpersoon plaatsvindt tijdens de looptijd van deze bestelling of als deze, ongeacht de reden daarvan, is verlopen of is beëindigd. , de verkoop gebeurde bij een van de klanten gepresenteerd door "Real Estate Agency".

Demo Mobilia
Fausto Culebras 4
16004 – Cuenca

info@mobiliagestion.es
Nº Colegiado: 12493

Estás viendo una web demo a modo de ejemplo para las agencias inmobiliarias de la nueva era digital.